Nova Conciergerie, Gestion locative en Vendée
Découvrez l'histoire de Nova Conciergerie
Passionné de géographie, j’ai rapidement perçu le tourisme comme horizon professionnel.
En 2004, je décide de quitter un poste d’agent de voyages en billetterie affaires pour une nouvelle expérience comme réceptionniste en hôtellerie.
Je découvre donc la Corse, Porto, l’hôtel Capo d’Orto et Monsieur Battini qui m’offre une chance et m’accorde sa confiance.
S’en suivront quatre saisons en tant que réceptionniste puis huit saisons comme responsable d’hébergement de l’Hôtel Colombo.
C’est là que le « je » deviendra « nous » puisque Audrey, mon amie et collègue, deviendra ma compagne, me rapatriera en Vendée et m’offrira deux beaux enfants.
2020 aurait dû marquer l’aboutissement de ce parcours dans l’hôtellerie avec l’aboutissement d’un rêve, à savoir la reprise d’un petit hôtel de 12 chambres aux portes de Cholet.
La crise sanitaire aura finalement raison de ce projet.
Ce goût d’inachevé et cette volonté de créer notre activité renaissent avec ce nouveau projet que nous souhaitons porter avec professionnalisme et enthousiasme.
Nous proposons aux propriétaires une gestion locative complète de leur logement depuis la commercialisation jusqu’à la partie opérationnelle des séjours.
Nous attachons une importance primordiale à la qualité du service apporté aux propriétaires de locations saisonnières et aux clients voyageurs et nous nous inscrivons dans une démarche de qualité en nous entourant de professionnels reconnus dans leurs domaines d’activités.
Sébastien Durand
Paiement sécurisé
Assistance 7j/7
15 ans d’expertise dans l’hôtellerie
Carte G
Les offres de Nova Conciergerie
Gestion complète
Commercialisation
- Création d'annonce
- Shooting photo professionnel
- Multidiffusion de l’annonce
- Synchronisation des disponibilités
- Rédaction du livret d’accueil
- Tarification dynamique
- Encaissement loyers et taxe de séjour
- Gestion des échanges voyageurs ( 7/7 )
- Gestion avis voyageur
Gestion opérationnelle
- Gestion des ménages
- Gestion du linge
- Mise à disposition des consommables
- Gestion des accueils et départs
- Gestion petite maintenance
Frais : 25 %
Commercialisation
Commercialisation
- Création d'annonce
- Shooting photo professionnel
- Multidiffusion de l’annonce
- Synchronisation des disponibilités
- Rédaction du livret d’accueil
- Tarification dynamique
- Encaissement loyers et taxe de séjour
- Gestion des échanges voyageurs ( 7/7 )
- Gestion avis voyageur
Gestion opérationnelle
- Gestion des ménages
- Gestion du linge
- Mise à disposition des consommables
- Gestion des accueils et départs
- Gestion petite maintenance
Frais : 15 %
Foire aux questions
Combien ça coûte ?
Le coût est de 25 % des revenus pour une gestion complète.
Des frais de gestion administratifs de 149 euros sont dus annuellement.
Nous proposons une offre Commercialisation (pas de gestion opérationnelle des logements) pour un coût de 15 % du revenu.
Dois-je payer des frais d'inscription pour commencer ?
- Le reportage photographique professionnel
- La rédaction de l’annonce
- La connexion aux plateformes
- La préparation du logement avec la mise en place des consommables
Un ménage d’ouverture peut être proposé afin de mettre le logement en conformité avec les standards de propreté de la location saisonnière.
Est-ce que je peux utiliser mon logement ?
Vous bénéficiez d’un accès au calendrier des réservations et pouvez utiliser le logement à titre personnel quand vous le souhaitez.
Un mandat de gestion peut vous permettre, dans certains cas, de bénéficier d’une exonération de la taxe d’habitation sur les résidences secondaires.
Concernant le linge de maison ?
Le propriétaire doit mettre à disposition les alèses, oreillers et couettes pour chaque lit.
Le logement est généralement proposé (sauf demande du propriétaire) sans linge de lit. Celui-ci est ensuite proposé à la location au locataire.
Le linge proposé est lavé et repassé en blanchisserie.
Concernant le ménage ?
- Le locataire est censé rendre propre : une reprise de ménage est effectuée afin de garantir une propreté optimale et conforme aux standards de la location saisonnière.
- Un forfait ménage qui est facturé au locataire.
Les prestations ménage sont convenues avec notre prestataire.
Concernant l'accueil des voyageurs ?
Nous gérons toutes les communications (avant, pendant, après le séjour). Nous organisons l’arrivée (boîte à clés sécurisée ou accueil physique selon les cas) et le départ. Nous restons disponibles 7j/7 pour répondre à leurs questions.
Concernant la maintenance ?
Nous pouvons intervenir rapidement pour les petites réparations. Nous sommes en mesure de gérer des problèmes plus importants qui nécessiteront cependant l’accord du propriétaire.
Quel est votre secteur d’intervention ?
Nous intervenons sur tout le Nord-Ouest Vendée Atlantique.
Il n’y a pas de limite géographique pour gérer la commercialisation de votre bien.
En cas de dégradation du logement, comment ça se passe ?
Pour toute location, une caution est demandée au locataire.
Nous pouvons proposer la souscription d’une assurance couvrant les dommages jusqu’à 50 000 euros.
Qui se charge des encaissements ?
Nous nous chargeons des encaissements de séjours sur un compte dédié à cela. Nous sommes pour cela en conformité avec les dispositions de loi Hoguet avec la détention d’une carte professionnelle de gestion immobilière et une garantie financière sur les loyers d’un montant de 120 000 euros souscrite auprès de Galian.
Qui se charge de la taxe de séjour ?
Nous nous chargeons de collecter la taxe de séjour et de la reverser à l’organisme collecteur du lieu d’établissement du meublé de tourisme.
Mon logement doit-il être déclaré en mairie ?
Oui, la mise en location saisonnière d’un logement en meublé de tourisme nécessite une déclaration obligatoire en mairie (https://www.formulaires.service-public.fr/gf/cerfa_14004.do)
Qu’est ce que le classement en meublé de tourisme ?
Le classement en meublé de tourisme est un classement effectué selon 130 critères qui présente des avantages en tant que propriétaire :
- Réduction de l’impôt sur le revenu
- Meilleure promotion de votre logement
- Calcul de la taxe de séjour simplifié
- Affiliation possible à l’ANCV (Association Nationale de Chèques Vacances)
Le classement en meublé de tourisme n’est pas obligatoire.
Quels sont les justificatifs à fournir pour la signature d’un mandat ?
Le respect de la loi Hoguet impose une vérification documentaire pour toute signature du mandat de gestion
Vous êtes un particulier :
- Pièce d’identité recto verso du propriétaire
- Titre de propriété ou attestation de taxe foncière complète
- Attestation d’assurance habitation ou assurance PNO (Propriétaire Non-Occupant)
- Attestation d’enregistrement en mairie et/ou attestation de changement d’usage (si requis par la commune)
- Pour les appartements : extrait du règlement de copropriété autorisant la location meublée de courte durée (si applicable)
Vous êtes une société :
- Pièce d’identité du représentant légal
- Extrait Kbis ou attestation SIREN (entreprise individuelle)
- Titre de propriété ou attestation de taxe foncière complète
- Attestation d’assurance habitation ou assurance PNO
- Attestation d’enregistrement en mairie et/ou attestation de changement d’usage (si requis)
